چگونه وام 50 ميليون توماني ساخت مسکن بگيريم؟

 

به گزارش گروه وبگردي باشگاه خبرنگاران، بالاخره معلوم شد چگونه مي‌توان براي احداث يک واحد مسکوني از بانک مسکن 50 ميليون تسهيلات گرفت، چند روزي بود خبرهايي از افزايش سقف وام مسکن منتشر مي‌شد اما جزئيات آن معلوم نبود.

 بانک مسکن مي‌گويد از طريق فراهم کردن امکان استفاده همزمان از امتياز اوراق حق تقدم مسکن و حساب سپرده تسهيلات براي احداث واحد مسکوني کاري کرده متقاضيان بتوانند 50 ميليون تومان تسهيلات بگيرند.

ابوالقاسم رحيمي انارکي مدير مرکز برنامه‌ريزي و ارزيابي بانک مسکن با توجه به افزايش هزينه‌هاي احداث واحد مسکوني پرداخت دو فقره تسهيلات به منظور احداث و تکميل يک واحد مسکوني به صورت توام و از محل اوراق گواهي حق‌تقدم استفاده از تسهيلات مسکن در حال حاضر تا سقف 20 ميليون تومان و حساب صندوق پس انداز ساخت مسکن در حال حاضر تا سقف 30 ميليون تومان در بانک مسکن امکان پذير شده است.

* شرايط استفاده از وام 50 ميليون توماني

شما براي دريافت 50 ميليون تومان تسهيلات و استفاده همزمان از حق تقدم اوراق و سپرده گذاري در کنار شرايط عمومي از جمله خريد 40 برگه اوراق در بورس و همچنين سپرده گذاري براساس دستورالعمل بانک مسکن بايد يک کار مهم ديگر هم انجام دهيد.

 استفاده از اين تسهيلات ممکن نيست مگر اينکه دو نفر از اعضاي خانواده حاضر باشند با هم کنار بيايند و واحد مسکوني مورد نظر را نصف نصف شريک شوند به اين صورت که پدر و فرزند، مادر و فرزند و يا زن و شوهر به صورت مشترک (سه دانگ سه دانگ) اقدام به احداث و تمکيل واحد مسکوني کنند اما اگر شما هم توجهتان به اين افزايش مبلغ جلب شده و فکر مي‌کنيد مي‌توانيد از اين تسهيلات براي خانه‌دار شدن استفاده کنيد بايد با شرايط اوراق حق تقدم و سپرده گذاري در بانک آشنا شويد و برنامه‌هايتان را طوري برنامه ريزي کنيد که بتوانيم از اين امکان به صورت همزمان استفاده کنيد.

* اوراق حق تقدم چيست؟

«اوراق مشارکت وام مسکن» يکي از فرصت‌هايي است که براي سرمايه گذاري و مهم‌تر از آن خانه دار شدن پيش پاي شما قرار دارد، خيلي‌ها براي بدست آوردن امتياز وام مسکن اين در و آن در مي‌زنند و حتي حاضرند با پرداخت بيش از سه ميليون تومان و گذاشتن وثيقه‌هاي سنگين و ... صاحب تسهيلات مسکن شوند اين در حالي است که به راحتي با مراجعه به شعبه‌هاي بانک مسکن يا کارگزاري‌هاي بورس مي‌توانند با همان پول اوراق حق تقدم وام مسکن بخرند و علاوه بر آنکه امتياز تسهيلات مسکن به دست مي‌آورند اندک پس اندازشان را هم به راحتي از دست ندهند و با آن سرمايه گذاري کنند.

با داشتن اوراق بهاداري به عنوان اوراق تسهيلات مسکن يا به عبارت بهتر با پرداخت حدود سه ميليون و 200 هزار تومان افراد صاحب وامي 20 ميليون توماني با نرخ باز پرداخت 11 درصدي براي خريد ساخت يا تکميل واحد مسکوني مي‌شوند که در مقايسه با نرخ بازده موثر آن نسبت به بانک هاي ديگر براي مصرف کنند بسيار مناسب است، تاريخ سر رسيد اين اوراق دو ساله است اين اوراق براساس سپرده گذاري 27 ميليون توماني بانک مرکزي که توسط مردم سپرده شده منتشر مي‌شود.

 پس از آنکه سه ماه از سپردن اين مبلغ نزد بانک مسکن مي‌گذرد سه اوراق و پس از آن هر ماه يک اوراق يک ميليون توماني به صاحب سپرده واگذار مي‌شود البته فکر نکنيد شما هم براي خريد اين اوراق بايد 27 ميليون سپرده در بانک مسکن داشته باشيد اين زحمت را سپرده گذاران باهوش کشيده‌اند و اوراقي را که به آنها تعلق گرفته به وفور در بازار عرضه مي‌کنند تا جايي که اين اوراق در حال حاضر بورسي شده و اتفاقا طرفداران زيادي دارد، هر کس اين اوراق در اختيار داشته باشد به ازاي هر ورق يک ميليون تومان و تا سقف 20 ميليون تومان مي‌تواند وام يا ساخت مسکن با نرخ سود 11درصد دريافت کند پس از عرضه اين اوراق در فرا بورس قيمت اوراق 500 هزار تومان تعيين شده است و هر ماه دو اوراق 500 هزار توماني به صاحب اوراق تعلق مي‌ گيرد.

* چه وقت از طريق اوراق حق تقدم به وام مي‌رسيد؟

اگرچه مي‌توان اين اوراق را يک فرصت سرمايه گذاري خوب به حساب آورد اما فراموش نکنيد فلسفه و مهمترين کارکرد برگه‌هاي امتياز تسهيلات مسکن اين است که علاوه بر دارا بودن ارزش ذاتي و قابليت معامله و واگذاري به غير هر شخص با خريد 40 برگه از اين اوراق مي‌تواند نسبت به اخذ تسهيلات خريد يا ساخت از بانک مسکن و سقف حداکثر 20 ميليون تومان براي هر واحد مسکوني اقدام کند، تسهيلاتي که در قالب وام خريد حداکثر براي دوره 15 ساله و با نرخ سالانه 11 درصد پرداخت مي‌شود.

 البته سود و ارزش اصلي برگه‌ها هم محفوظ است و دارنده آن پس از باز پرداخت تسهيلات مي‌تواند آن را در فرابورس يا شعب بانک مسکن به فروش برساند تنها تفاوت اوراق پذيرفته شده در فرابورس با اوراق پيشين قابل معامله در شعب اين است که هر يک از اوراق فعلي امکان اخذ 500 هزار تومان تسهيلات را  براي خريد فراهم مي‌کند که به همين دليل قيمت اين اوراق در فرا بورس مثل قيمت معامله اوراق در شعب است.

به بيان ديگر خريد اين اوراق مي‌تواند حداکثر تا 40 برگه براي خريد يک واحد مسکوني اختصاص دهد اما براي آشنايي بيشتر با اين ابزار نوين حاضر در بازار سرمايه مقايسه سود سپرده گذاران و تسهيلات گيرندگان اين اوراق تا حد زيادي مي‌تواند ابعاد اين ابزار سرمايه گذاري را مشخص کند يکي از ايرادات مهم اين بود کساني که از اين اوراق استفاده مي‌کردند، نمي‌توانستند همزمان از طريق سپرده گذاري تسهيلات دريافت کنند که در حال حاضر براساس اعلام بانک مسکن اين محدوديت برداشته شده در نتيجه احتمالا اين اوراق مشتريان بيشتري هم در بازار پيدا خواهد کرد.

* حساب صندوق پس انداز ساخت مسکن چيست؟

يکي از راه‌هاي ديگر دريافت تسهيلات ساخت مسکن افتتاح حساب سپرده براي احداث واحد يا واحدهاي مسکوني است صندوق پس‌انداز ساخت مسکن به ازاي هر واحد تا سقف 30 ميليون تومان تسهيلات پرداخت مي‌کند با فراهم شدن امکان تلفيق اين حساب با اوراق و حق تقدم مسکن افتتاح اين حساب به عنوان يکي از راه‌هاي دريافت تسهيلات ارزان قيمت براي خانه‌دار شدن به صرفه‌تر شده است.

* مزاياي حساب پس‌انداز

يکي از مزاياي اين حساب اين است که اگر شخص توان احداث چند واحد را داشته باشد مي‌تواند به ازاي هر واحد يک حساب باز کند و محدوديتي براي پرداخت تسهيلات به يک نفر وجود ندارد امکان واگذاري واحدها و تقسيط اصل و سود تسهيلات ساخت به نام سازنده بستگان نزديک او و دارندگان حساب‌هاي صندوق هم مزيت مهم ديگر اين حساب است.

برخورداري از سودي معادل سود حساب سپرده سرمايه گذاري کوتاه مدت عادي در صورت انصراف از دريافت تسهيلات و فسخ حساب امکان واريز به حساب يا برداشت از آن در طول دوره سپرده گذاري هم از ديگر مزيت‌هاي اين حساب است.

* سپرده گذاري و محاسبه تسهيلات چگونه انجام مي‌شود؟

شما مي‌توانيد با حداقل مبلغ 50 هزار ريال حساب صندوق پس‌انداز ساخت مسکن را افتتاح کنيد اما براي استفاده از سقف تسهيلات بايد حداقل متوسط موجودي تعيين شده در هر دوره انتظار را رعايت کرده و حداقل مدت انتظار را سپري کنيد.

* متوسط موجودي چگونه محاسبه مي‌شود؟

براي محاسبه متوسط موجودي در هر دوره حداقل مانده‌هاي حساب هر روز با هم جمع و عدد حاصل بر تعداد روزهاي دوره مورد نظر تقسيم مي‌شود.

رقم به دست آمده به عنوان متوسط موجودي آن دوره در نظر گرفته مي‌شود امتياز اين حساب به ازاي هر شش ماه سپرده گذاري معادل يک برابر متوسط موجودي محاسبه مي‌شود به استثناي تسهيلات 150 ميليون ريالي که امتياز حساب به ازاي هر 9 ماه است، اگر شما بخواهيد در کوتاه‌ترين زمان از سقف تسهيلات 30 ميليون توماني ساخت مسکن استفاده کنيد بايد مبلغ 15 ميليون تومان را در مدت يک سال سپرده گذاري کنيد اما در صورت سپرده گذاري با مبلغ 4 ميليون و 300 هزار تومان مدت انتظار شما براي دريافت تسهيلات 30 ميليون توماني به 42 ماه افزايش مي‌يابد بنابراين هرچه مبلغ سپرده گذاري شما افزايش يابد مدت انتظار براي دريافت تسهيلات مشروط به رعايت حداقل مدت انتظار و در نظر گرفتن طول دوره‌هاي انتظار کاهش مي‌يابد براي محاسبه ميزان تسهيلات متوسط موجودي در هر دوره محاسبه و سپس با هم جمع مي‌شوند که جمع حاصل به عنوان امتياز تسهيلات در نظر گرفته مي‌شود.

منبع: هفت صبح

 

شهرنتــ ~ پورتال جامع خبری، سرگرمی، روانشناسی، زناشویی، مد، دکوراسیون، آشپزی، پزشکی...